O primeiro imóvel é o sonho de muitas pessoas, mas é essencial fazer um bom planejamento para atingir esse objetivo.
Essa aquisição exige um alto investimento e um comprometimento do comprador, o que requer cuidados importantes para não ter problemas para fazer os pagamentos necessários nem se arrepender da escolha.
No entanto, é natural que surjam questionamentos sobre como fazer isso. Você também tem essas dúvidas?
1. Defina o tipo de imóvel
Na hora da compra do primeiro imóvel, é preciso considerar os seus gostos pessoais, os de quem vai morar com você, e o orçamento disponível. Mas o que isso significa na prática?
É muito importante entender o que você e sua família querem e precisam. Use um método bem simples, quase óbvio, mas que funciona como primeiro passo: faça perguntas a si mesmo. Só isso? No primeiro momento, sim. Abaixo há algumas perguntas que podem te guiar pelo caminho certo.
- O que mais gostou dos lugares onde morou?
- O que não gostou?
- Quais foram os maiores incômodos?
- O que pareceu fazer falta?
- Qual é o imóvel dos seus sonhos?
- O que você mais gosta de fazer?
- O que você mais precisa no dia a dia?
- A família vai aumentar nos próximos anos?
Lembre-se sempre que encontrar um imóvel que satisfaça todas as suas necessidades e desejos é difícil. Por isso, saber o que é essencial torna o processo mais fácil. A partir de uma lista de prioridades, você pode comparar os imóveis com base na quantidade de aspectos que batem com o que você procura. Assim, você também vê os que são mais relevantes para a sua família.
2. Planeje o orçamento para a compra do imóvel
Há dois caminhos principais para comprar um imóvel: à vista e financiado. Se o seu caso se encaixa no primeiro, a decisão é mais simples. Já se for o segundo, é importante ter organização financeira e analisar o quanto da sua renda você pode comprometer por mês nos próximos anos.
Não basta planejar o pagamento da entrada: você precisa considerar o valor das parcelas para ter tranquilidade com a quitação do imóvel. Não adianta assumir prestações muito altas, que comprometerão o seu padrão de vida e podem se tornar inviáveis diante de imprevistos.
Analise o orçamento com atenção para definir o limite no valor da parcela e mantenha sempre uma reserva financeira para o caso de imprevistos. Outro cuidado importante é considerar as outras despesas envolvidas na aquisição, como taxas de cartório, vistoria do imóvel, impostos e mudança.
3. Algumas formas de como conseguir seu imóvel
À vista, com recursos próprios
O pagamento à vista ocorre quando você dispõe do montante total para comprar o imóvel. As vantagens desse método são:
- Uma boa capacidade de negociação. Já que proprietários preferem o pagamento à vista, eles acabam concedendo algum desconto adicional;
- Não ter que se preocupar com prazos adicionais para receber o valor total correspondente ao imóvel.
Financiamento direto com o proprietário
É possível ter uma parte do valor do imóvel financiada ou postergada pelo proprietário. Assim, tudo começa com o estabelecimento das condições de pagamento na própria proposta de aquisição. Desta forma, se você aceita, elas vão estar presentes no contrato de compra e venda do imóvel. Ele inclui detalhes como parcelas, eventuais correções de valor, multas no caso de atraso e penalidades no caso de inadimplência.
Com FGTS
O saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser retirado apenas em algumas situações específicas. Por este motivo, como provavelmente ficaria parado, pode ser utilizado para a compra de um imóvel residencial. Há modalidades e regras específicas para cada caso, e é importante checar se e em qual deles você se encaixa.
Financiamento bancário
Nesta modalidade, você compra o imóvel a partir do crédito imobiliário fornecido pelo banco de sua escolha. Cada instituição financeira terá uma taxa de juros e critérios diferentes. Por esse motivo que, geralmente, esses são os dois principais fatores que você precisa analisar para escolher o banco. Uma dica é utilizar as simulações de crédito imobiliário. Além disso, você terá que atender aos requisitos deles, demonstrando que as parcelas do financiamento não comprometem a sua renda familiar.
Consórcio imobiliário
O consórcio funciona como um grupo de pessoas que se reúne para comprar um bem, no caso, um imóvel. Assim, você paga parcelas mensais para a administradora, que gerencia o processo. A cada mês um ou mais desses membros são sorteados para receber o dinheiro para comprar o imóvel à vista. A princípio, portanto, é uma poupança forçada até que você seja contemplado!).
Há grupos que podem durar de 10 a 15 anos. Um ponto positivo é que não possui juros, apenas a taxa da administradora. Entre as desvantagens está que o risco maior não será de uma instituição financeira, mas sim seu e de quem mais estiver no grupo do consórcio.
4. A escolha de uma imobiliária para comprar o seu primeiro imóvel em Palmas
Ao procurar pela imobiliária ideal para ajuda-lo a comprar imóveis em Palmas, você deve ir atrás de uma instituição que tenha consolidação no mercado e ofereça suporte completo para o processo. Além disso, você deve verificar:
- se a imobiliária está registrada no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis);
- o histórico de trabalho da empresa com outros clientes;
- os imóveis negociados pela imobiliária;
- a qualidade do suporte oferecido.
Na hora de comprar imóveis em Palmas, a imobiliária certa para você é a Estilo. Nós trabalhamos com imóveis em todas as áreas e somos especialistas na região Arso, oferecendo um suporte personalizado de acordo com seu perfil e necessidades.
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