Comprar a casa própria é o sonho de boa parte dos brasileiros, mas não é só esse sonho que movimenta e dá vida ao mercado imobiliário. Principalmente com a alta vivida pelo setor nos últimos anos, é cada vez mais comum outro tipo de comprador: o investidor. O mercado imobiliário pode ter passado por alguns “perrengues”, mas sem dúvidas é um dos ramos mais seguros para investir.
Você está buscando se tornar um investidor? Está procurando maneiras de aumentar seu patrimônio, ter uma renda extra garantida todo mês ou até mesmo viver apenas deste tipo de renda?
Separamos algumas dicas para você que pretende começar a investir em imóveis e está começando a se aventurar neste mercado.
Por onde começar?
O primeiro passo é se auto analisar para entender com qual tipo de imóvel você pretende trabalhar: imóvel para revenda? imóvel para locação anual? para locação de temporada? entre outros.
Uma vez que você determina com qual tipo de imóvel você pretende trabalhar, fica mais fácil para você entender o tipo de público que você deve buscar.
Agora que você já sabe para qual finalidade será utilizado o imóvel que você pretende adquirir, é hora de considerar em qual formato será adquirido o imóvel.
Algumas opções de investimento em imóveis são:
Investimento em imóveis na planta: costumam ser mais baratos, com cerca de 20% a 30% mais barato em relação a um imóvel pronto para morar. Isso varia de acordo com cada localização. Alguns investidores costumam comprar imóveis na planta para revender depois de pronto e lucrar com a valorização.
Investimento em imóveis prontos para morar: é uma boa opção para quem pretende adquirir o imóvel para locação e pretende ter uma renda fixa mensal. Dependendo do tipo de imóvel, localização e finalidade do mesmo, é possível obter um bom retorno a médio prazo.
Investimento em terrenos: é uma boa opção para pessoas que não tem muita pressa em obter retorno ou querem construir de forma mais econômica para alugar ou revender. Muitas pessoas atualmente possuem boas rendas com imóveis, pois adquiriram terrenos por ótimos preços lá no passado, ganhando com a valorização da região. Uma opção a se considerar, é comprar o terreno e futuramente vender para construtoras interessadas.
É possível investir em imóveis com pouco dinheiro?
Muitas pessoas acham que investir em imóvel é coisa para quem tem uma grande quantia guardada ou que acabou de ganhar na loteria, mas isso não é verdade.
Uma opção é financiar o imóvel para alugar. Nesta opção é importante analisar diversos pontos, principalmente localização e finalidade do imóvel. Talvez nos primeiros anos você não obtenha muito lucro com o aluguel, mas conforme vai ocorrendo a valorização do imóvel, aumento do aluguel e diminuição no valor das parcelas do financiamento, o lucro começa a surgir, sem falar no fato que você está acumulando patrimônio.
Outra possibilidade é formar um grupo de amigos ou familiares para adquirir um imóvel para investir.
Claro que começar com uma quantia pequena ou compartilhar o investimento lhe fará obter pequenos retornos e compartilhar também os lucros, mas acumular patrimônio é um processo gradual e você precisa começar de algum lugar, certo?
Como calcular o lucro obtido com a locação ou venda de um imóvel?
Dívida capital inicial pelo lucro líquido mensal – que é a quantidade de dinheiro que você ganha com a venda ou locação do imóvel. Por exemplo, suponha que o valor total aplicado no imóvel tenha sido de R$ 250 mil e que a renda líquida seja de R$ 2,5 mil. Ao dividir, o resultado indicará a taxa de retorno, que será de 1% ao mês. Se este lucro for encarado em um ano, será de 12%. O mesmo serve para investimentos em planta, visto que pode ser um dos mais lucrativos no mundo imobiliário.
O investimento no mercado imobiliário continua sendo um dos mais seguros e rentáveis. Basta saber como planejar e conhecer a demanda do mercado, sempre atuando de forma estratégica para fazer com que o investimento valha a pena.
Gostou das dicas? Inscreva-se em nossa NewsLetter e acompanhe mais dicas como estas, além de ficar informado sobre as melhores opções em imóveis em Palmas.
