Muitos brasileiros sonham em conquistar a casa própria. A forma de pagamento mais comum hoje em dia na compra e venda de imóveis é o financiamento bancário, representando 70% do total das compras e vendas de imóveis no Brasil.
Por se tratar de um financiamento a longo prazo, é comum que as pessoas desistam do negócio devido a algum imprevisto, pretensão de mudança entre outros motivos, e isso faz com que as pessoas precisem passar seu imóvel a diante.
Contudo, por mais comum que seja, a venda de imóvel financiado é um processo que ainda não é totalmente conhecido por muitos. Pensando nisso, criamos este artigo para ajudar as pessoas que tem essa dúvida.
É possível vender um apartamento antes de quitar o financiamento?
A resposta é sim, desde que você entenda que o banco não fará a liberação da venda sem a quitação do saldo devedor restante. Para que o imóvel seja de fato vendido e transferido para outra pessoa, é necessário que o mesmo seja quitado. Além de quitar o débito com a instituição financeira, o proprietário pode lucrar grandes valores, de acordo com a valorização do imóvel ao longo dos anos no período da venda.
A quitação da dívida pode ser realizada com outro financiamento que o comprador poderá obter na com o banco ou com recursos próprios, tanto do vendedor, como do comprador.
Criamos uma simulação fictícia para te mostrar como funciona:
Saldo devedor na Caixa: R$ 91.000,00
Valor da venda do imóvel: R$ 185.000,00
Saldo que receberia da Caixa: R$ 94.000,00
Ou seja, a Caixa desconta o débito que existe com o saldo devedor de R$ 91.000,00 e o que sobra: R$ 94.000,00, o vendedor do imóvel recebe.
Como funciona a venda de um apartamento financiado?
Venda à vista ou parcelada diretamente com os vendedores:
Um dos casos de venda de imóvel financiado é o da venda à vista ou parcelada diretamente com os vendedores, sem financiamento imobiliário. Nessa situação, os vendedores devem contactar o banco, que vai emitir um boleto com todo o saldo devedor a ser quitado. Quando os compradores pagarem pelo apartamento, os vendedores poderão pagar também esse boleto, e vão se livrar da dívida para então realizar todo o trâmite de transferência.
Uma vez quitada a dívida, os vendedores deverão solicitar um termo emitido pelo banco no Cartório de Registro de Imóveis correspondente. Isso serve para retirar a alienação fiduciária da matrícula do imóvel. Assim, os vendedores exercem total controle sobre a propriedade – podendo transferi-la através de uma escritura pública assinada pelas partes e registrada em cartório de imóveis.
Com um novo financiamento
Compra de imóvel com novo financiamento
Para vender um imóvel cuja a dívida será quitada através de um novo financiamento você vai precisar, além do vendedor e comprador, os bancos das duas partes:
- o proprietário deve avisar o banco que deseja vender o imóvel
- o banco do proprietário faz o cálculo do saldo devedor, com juros e taxas
- o banco faz um contrato de compra e venda, que deve ser firmado pelo proprietário, comprador e banco do comprador, que fará o novo financiamento
- o banco insere uma cláusula no contrato concedendo a quitação do imóvel ao proprietário
- esse novo contrato deve ser assinado e registrado no Cartório de Registro de Imóveis
- com isso, pode-se dar a baixa do gravame, registrar o novo financiamento e averbar a nova Alienação Fiduciária.
Caso você possua dúvidas ou insegurança para tratar do assunto, recomendamos buscar a ajuda de um profissional do setor imobiliário para intermediar a venda.
Gostou de saber dessa informação? Caso esteja pensando em vender ou alugar o seu imóvel, fale com o time da Estilo Imobiliária clicando aqui.
