Todo proprietário e investidor em imóvel para aluguel conta com a receita mensal gerada pela locação e isso quer dizer que quando imóvel fica desocupado, além de não receber o aluguel, o proprietário assume despesas recorrentes como condomínio e IPTU, afetando significativamente o retorno do seu investimento.
Sabemos que o risco da vacância é próprio de qualquer investimento imobiliário, mas observamos que há algumas estratégias que podem ajudar a reduzir significativamente o risco do imóvel ficar vazio e aumentar o retorno do proprietário no longo prazo. Listamos essas estratégias abaixo:
Esteja de acordo com os preços do mercado
Hoje em dia, com o alcance da internet, os consumidores passaram a pesquisar e comprar mais um produto ou serviço antes de adquiri-lo. Não é diferente com imóveis: em um mar de concorrentes e opções diversas, é importante se destacar para chamar a atenção do potencial comprador.
Por isso, caso o seu imóvel esteja anunciado fora do preço de mercado, é provável que ele fique fora dos parâmetros máximos de busca definidos pelos interessados e as chances de receber visitas serão reduzidas.
Como definir o preço de mercado?
Se você contar com uma imobiliária administrando o imóvel, exija que a a mesma disponibilize um profissional especialista em avaliação de imóveis para fazer uma visita, conhecer a região e fazer um levantamento dos preços de imóveis comparáveis alugados recentemente e disponíveis para aluguel. Esta análise te ajudará a encontrar um equilíbrio de preço.
Escolha uma imobiliária de confiança e que conheça a região
É importante escolher uma imobiliária de confiança e que conheça bem a região e o perfil dos moradores para melhor direcionar os esforços de divulgação do seu imóvel..
Além disso, escolha uma imobiliária que tenha uma equipe de marketing e comercial forte, com uma grande base de clientes. Isso vai garantir que seu imóvel tenha mais visibilidade e então seja locado mais rapidamente.
Deixe sempre seu imóvel pronto para receber um inquilino
No geral, quem busca por um imóvel tem a intenção de se mudar rapidamente. Por isso, é importante que seu imóvel esteja sempre pronto para receber um inquilino. Um ambiente limpo e organizado tende a encantar as pessoas facilitando assim a locação.
Observamos que imóveis desocupados, limpos, em bom estado de conservação, piso e iluminação prontos, alugam muito mais rápido do aqueles que não estão prontos para ocupação imediata, uma vez que as a maioria das pessoas não querem ter trabalho ou esperar para entrar no imóvel, além desses pontos colocar o seu imóvel em posição de desvantagem comparado à outros imóveis no mercado.
Esteja aberto para negociações
Quando surgir um interessado com um bom perfil, esteja aberto para negociar. Algumas concessões como pequenos descontos ou pequenos reparos no imóvel podem ser uma porta de entrada para um bom inquilino que pagará a você bons dividendos no futuro, sem dores de cabeça e inadimplência. Um pequeno desconto pode fazer toda a diferença para encontrar o inquilino ideal para seu imóvel.
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